När hemmet börjar kännas trångt är det många som först tänker på att flytta. Det är också det dyraste alternativet, med mäklararvode, lagfart, pantbrev, flyttkostnader och ofta ett större bolån. I många hus och lägenheter finns mer utrymme att hämta än det ser ut, och för villaägare blev det enklare att bygga ut den 1 december 2025, när nya regler i plan- och bygglagen började gälla.
Bygg till med upp till 30 kvadratmeter
Sedan regeländringen krävs inget bygglov för en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus om den är högst 30 kvadratmeter och inte går över husets taknock. Tidigare lovfria tillbyggnader på samma hus räknas in i de 30 kvadratmetrarna, och tillbyggnaden ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen skriftligt godkänner något annat.
Trettio kvadratmeter räcker till ett stort sovrum med eget badrum eller ett rejält allrum. Att det inte krävs bygglov betyder inte att det saknas krav. Byggreglerna gäller fullt ut, och ska tillbyggnaden ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan du behöva göra en anmälan till kommunen.
Bygg ett fristående hus på tomten
Friggebod och attefallshus finns inte längre som begrepp i lagen. De har ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Inom detaljplanerat område får varje sådan byggnad vara högst 30 kvadratmeter och 4 meter hög, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter. Utanför detaljplan är gränserna 50 kvadratmeter per byggnad och 65 totalt. Friggebodar och attefallshus som redan finns räknas in.
Ett komplementbostadshus kan bli gästrum, kontor eller en bostad att hyra ut, och det kräver inga större ingrepp i huset du bor i, bara att tomten har plats.
Inred vinden
I många äldre hus är vinden den största ytan som inte används. Om den går att inreda beror på takhöjden, hur mycket bjälklaget bär, var en trappa kan placeras och hur brandskydd och dagsljus kan lösas. En snickare eller byggkonstruktör kan ofta bedöma det på en timme på plats. Kräver projektet ändringar i bärande delar behöver du normalt göra en anmälan till kommunen.
Glasa in uteplatsen eller bygg ett uterum
En befintlig altan eller uteplats med tak kan bli ett uterum som går att använda en stor del av året. Att glasa in en uteplats som redan har tak räknas som en fasadändring, och om det kräver lov beror på detaljplanen och kommunens regler. Ett nytt uterum som byggs ihop med huset räknas i stället som en tillbyggnad och följer reglerna för tillbyggnader ovan.
Använd ytan du har bättre
Mer plats behöver inte betyda fler kvadratmeter. En mellanvägg som inte är bärande kan flyttas, så att två små rum blir ett som går att använda eller ett stort rum delas i två. Platsbyggd förvaring under trappan, i snedtak och längs långa väggar frigör golvyta som annars gått åt till hyllor och lådor. Det här fungerar lika bra i en lägenhet som i ett hus, men i en bostadsrätt kräver väsentliga ändringar, som att riva väggar, normalt tillstånd från styrelsen.
Kostnader och ROT-avdrag
Kostnaden varierar mer mellan olika projekt än mellan olika företag, så ett riktigt pris kräver en bedömning på plats. Däremot går det att säga hur ROT-avdraget fungerar. Arbetskostnaden för om- och tillbyggnad av ditt hus ger 30 procent i ROT-avdrag under 2026, upp till 50 000 kronor per person och år. En helt ny fristående byggnad räknas som nybyggnad och ger normalt inget ROT-avdrag, vilket kan påverka mycket när du jämför en tillbyggnad med ett komplementhus.
Från idé till färdigt bygge
Även ett projekt utan bygglov går i flera steg. Först tar du reda på hos kommunen vad som gäller för din tomt. Sedan gör en snickare eller byggfirma ett platsbesök, bedömer vad som är möjligt och ger ett ungefärligt pris, och därefter kommer en offert, gärna med en ritning eller skiss som visar vad som ingår.
Kräver projektet en anmälan, till exempel för att bärande delar ändras eller för att vatten och avlopp dras in, lämnas den till kommunen, och du behöver ett startbesked innan arbetet får börja. Ibland krävs också en kontrollansvarig. Byggfirman vet oftast vad som behövs och kan hjälpa till med handlingarna.
Byggtiden kan vara några dagar för en flyttad vägg och flera månader för en tillbyggnad med badrum. Be om en tidsplan i offerten och skriv in i avtalet när arbetet ska vara klart.
Inför första samtalet med en byggfirma
Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och om huset eller området är kulturhistoriskt värdefullt, eftersom de lovfria reglerna då inte gäller. Kommunens bygglovsavdelning kan svara på det. Rita en enkel skiss med mått, gärna för hand, och bestäm vad den nya ytan ska användas till. Ett sovrum och ett badrum ställer helt olika krav.
Med det klart kan du beskriva idén i Marketits chatt och lägga upp den som ett uppdrag. Snickare och byggfirmor i området kan då svara med en första bedömning och föreslå ett platsbesök, och du får ett underlag för att avgöra om flytten verkligen behövs.